前橋市のアパート・マンション・テナント等の賃貸・売買物件情報満載！県庁前の不動産屋ハートフルホーム
物件購入Q&A
物件購入に関するお客様からよくある質問に対する回答を掲載しております。
物件購入をお考えのお客様は是非ご利用下さい。
また、掲載の無いご質問等が御座いましたら、お問い合わせフォームよりお気軽にお問い合わせ下さい。
物件購入をお考えのお客様は是非ご利用下さい。
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新規物件などいち早く情報が欲しい
当社では所有者様から不動産をお預かりした際に、いち早くホームページでご紹介する場合がありますので、お時間が空いた時にチェックしてみてください。
また、お問い合わせフォームからご希望条件のお知らせを頂ければとご希望の地域・条件が出ましたら、メール等でお知らせもできますのでお気軽にご相談ください。
お問い合わせフォーム
http://www.heartfull-home.net/irai.html
また、お問い合わせフォームからご希望条件のお知らせを頂ければとご希望の地域・条件が出ましたら、メール等でお知らせもできますのでお気軽にご相談ください。
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倉庫や事務所などの事業所や収益物件（アパート・ビルなど）も取り扱ってるの？
一般の住宅や土地以外でも倉庫や事務所・工場などの収益物件も取り扱っています。
不動産のほとんどを取り扱えますのでお気軽にご相談ください。
不動産のほとんどを取り扱えますのでお気軽にご相談ください。
どこの金融機関に相談していいのかわからない
当社では様々な金融機関様をご紹介し、ご融資のお手伝いをさせて頂きます。金融機関様によって審査の結果などが大きく変わることもありますので、お客様の情報をお聞きした中でご提案をさせて頂きます。
希望の地域に土地や空家がない、売りに出ていない・気になる空き地・空家があるけど調査してほしい
中々希望の地域に売りに出ている物件があります。もし、気になった空き地や空家がありましたらお気軽にご相談ください。当社では調査を行い、所有者様に売却の打診等行います。
ライフラインについて調査してほしい
土地によって敷地内に引き込み管がある・ない場合や前面道路に本管がない場合もあります。その場合、土地に掛かる費用以外にも多額の出費が掛かるケースがありますので、事前に調査を行い、掛かる費用等を調査できますので、お気軽にご相談ください。
現況渡しと解体更地渡しの違いって？
土地の資料をご覧頂くと、現在建物・古屋があった場合に、現況渡しと建物解体更地渡しの条件が記入している場合があります。
現況渡し
古屋及び建物等もそのまま買主様にお引渡しとなる条件となりますので、解体費用等が買主様負担となります。
当社では解体業者様のご紹介もできますので、見積りだけでもなどのご相談も受け付けております。
解体更地渡し
現在建物・古屋があるものを解体して買主様にお引渡しとなる条件となりますので、解体費用等は売主様で行う形となることが一般的です。
物件資料には様々な条件が記入していることが多いので、ご不明な場合はお気軽にご相談ください。
現況渡し
古屋及び建物等もそのまま買主様にお引渡しとなる条件となりますので、解体費用等が買主様負担となります。
当社では解体業者様のご紹介もできますので、見積りだけでもなどのご相談も受け付けております。
解体更地渡し
現在建物・古屋があるものを解体して買主様にお引渡しとなる条件となりますので、解体費用等は売主様で行う形となることが一般的です。
物件資料には様々な条件が記入していることが多いので、ご不明な場合はお気軽にご相談ください。
畑や農地を購入する場合の引渡しの流れは？
畑や農地を購入する場合は、様々な許可をとる必要があります。
農地転用のみ場合
土地契約→農地転用申請→約1カ月後→農地転用許可→引渡し
農振除外・農地転用の場合
土地契約→農振除外申請→約１０か月〜1年→除外許可→農地転用・開発申請→約1カ月後→農地転用許可→引渡し
上記がおおまかな流れとなります。
農振除外の場合は、お時間と申請の時期が限られますので、余裕を持って土地の検討が必要かと思います。
あくまでも例ですので、不動産によって変更になりますことをご了承お願い致します。
農地転用のみ場合
土地契約→農地転用申請→約1カ月後→農地転用許可→引渡し
農振除外・農地転用の場合
土地契約→農振除外申請→約１０か月〜1年→除外許可→農地転用・開発申請→約1カ月後→農地転用許可→引渡し
上記がおおまかな流れとなります。
農振除外の場合は、お時間と申請の時期が限られますので、余裕を持って土地の検討が必要かと思います。
あくまでも例ですので、不動産によって変更になりますことをご了承お願い致します。
農振除外ってどういう許可なの？
市役所で農業振興地域に定められている地域の土地を購入する場合に必要な許可申請となります。
その中で青地・白地と二種類がありますが、青地になります土地が農振除外の申請が必要となります。
前橋市では年４・９月の2回の申請となりますので、気に入った土地が除外申請の場合、申請時期が重要となります。
地域によって申請時期がありますので、ご注意ください。
申請から許可まで約10か月〜1年程となります。
費用・・・約５０，０００〜１００，０００円
不動産や行政書士様によって異なりますので、ご了承お願い致します。
その中で青地・白地と二種類がありますが、青地になります土地が農振除外の申請が必要となります。
前橋市では年４・９月の2回の申請となりますので、気に入った土地が除外申請の場合、申請時期が重要となります。
地域によって申請時期がありますので、ご注意ください。
申請から許可まで約10か月〜1年程となります。
費用・・・約５０，０００〜１００，０００円
不動産や行政書士様によって異なりますので、ご了承お願い致します。
畑や農地を購入するときの農地転用ってどういうの？
畑をご購入し、お家等を建築するには、畑から宅地に地目変更を行う必要がありますが、畑は一般の方では購入できません。そこで、市役所の方で農地転用の許可申請を行い、お家を建築する許可が必要になります。
許可が下りましたら、売主様から買主様へ所有権移転ができるようになります。
申請から許可までは約1カ月くらいになります。
費用・・・約１００，０００〜１５０，０００円
不動産や行政書士様によって異なりますので、ご了承お願い致します。
許可が下りましたら、売主様から買主様へ所有権移転ができるようになります。
申請から許可までは約1カ月くらいになります。
費用・・・約１００，０００〜１５０，０００円
不動産や行政書士様によって異なりますので、ご了承お願い致します。
不動産購入の際の掛かる費用はなにがあるの？
不動産によって掛かる費用等が変わってきます。
掛かる費用詳細
http://www.heartfull-home.net/syokeihi.html
主な掛かる費用・業者様
・売買仲介手数料・・・不動産業者様
・所有権移転登記費用・・・司法書士様
・抵当権設定費用・・・司法書士様
・農地の場合、農地転用費用・農振除外費用・・・行政書士様
・開発許可費用・・・行政書士様
・印紙代・・・税金
などなど上記以外でも不動産によって諸費用が変わってきますので、ご不明な点等お気軽にご相談ください。
掛かる費用詳細
http://www.heartfull-home.net/syokeihi.html
主な掛かる費用・業者様
・売買仲介手数料・・・不動産業者様
・所有権移転登記費用・・・司法書士様
・抵当権設定費用・・・司法書士様
・農地の場合、農地転用費用・農振除外費用・・・行政書士様
・開発許可費用・・・行政書士様
・印紙代・・・税金
などなど上記以外でも不動産によって諸費用が変わってきますので、ご不明な点等お気軽にご相談ください。
住替えなどの相談もできるの？
お客様の状況や現在のお住まいのお家の状況をお聞きし、ご提案させて頂きます。金融機関様のご紹介や物件のご紹介、現在のお家の売却・賃貸等について様々なご相談ができます。
リフォームの相談もできるの？
リフォームのご相談もできます。中古住宅は、リフォームをしますとより住みやすくなると思います。当社では建築業者様・外構工事業者様などお家に関る業者様をご紹介できますので、お気軽にご相談ください。
新築住宅と中古住宅はどちらがいいの?
新築住宅・中古住宅の良さなどありますので、一緒に相談しながら進めていきましょう♪
いろんな不動産を見ることで、お客様に合った不動産の購入ができるかと思いますので、内覧等もお気軽にご相談ください。
いろんな不動産を見ることで、お客様に合った不動産の購入ができるかと思いますので、内覧等もお気軽にご相談ください。
資料請求するとどのような資料がもらえるの?
物件の概要書、周辺地図や詳しい地図などを送付させて頂きます。
資料請求した物件だけでなくその周辺に出ている物件を送付させて頂きます♪
資料請求した物件だけでなくその周辺に出ている物件を送付させて頂きます♪
連絡してないけど来店して大丈夫？
もちろん 大丈夫です♪いつでもお待ちしております。
ただ、事前にご連絡して頂くとご来店までに物件をお探しできますのでスムーズにお話ができます♪
ただ、事前にご連絡して頂くとご来店までに物件をお探しできますのでスムーズにお話ができます♪
建築会社が決まってないけど土地から探して大丈夫?
大丈夫です♪土地といっしょに建築会社さんもいっしょに探していきましょう♪もちろん 建築会社さんもご紹介できます！
ローンの相談はのってもらえるの?
もちろん ご相談にのります♪
お客様にとって一番いい銀行さんなどをご紹介します。
お客様にとって一番いい銀行さんなどをご紹介します。
初めての物件選びはどうすればいい?
これは絶対に外せない！と思うような条件(地域・設備等)を決めてお探しすることをお勧めします♪
子供を連れてきてもいい?
もちろん 大丈夫です♪お絵描きできるボードもあります♪♪
連絡の取り方はどうすればいいの?
お客様のご希望に合わせられます♪電話・メールなどご希望の連絡方法で連絡を取らせていただきます♪♪
希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの?
もちろんです♪お客様のご希望の条件・地域にあった物件をお探しします！